1、两种情况
2、租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。
3、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力
4、租赁合同中建议如下条款
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共1图 1 两种情况：租赁期间房屋被查封，分为两种情况，视情况不同有不同的赔偿。
2 租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款：“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。”承租人可以继续占有该房，同时根据合同规定索要赔偿。
3 房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。
4 租赁合同中建议如下条款。1.出租方承诺出租的房屋不存在任何权属瑕疵和争议，出租方有合法的对外出租权，在合同履行过程中，若因房屋的权属问题导致本合同不能继续履行的，出租方除退还剩余期限房屋租金外，还应按照【】标准赔偿承租方损失。2、在合同履行过程中，若租赁房屋被法院或其他行政机关查封导致合同不能继续履行的，出租方除退还剩余期限房屋租金外，还应按照【】标准赔偿承租方损失。