商铺作为经营性房产，一直以来受到很多的投资者的青睐，投资者都希望通过投资商铺得到更好的回报率。以前我们常用“一铺养三代”来形容商铺有多么的好，但是现在这句话用得却越来越少，不少人还将其改为“一铺坑三代”和“三代养一铺”。这也说明商铺的投资变得越来越难，回报率也是越来越低。那么未来5年，商铺会变成值钱的“黄金”还是不值钱的“白菜”呢？看完专家的分析我“清醒了”。
商铺过量的现象越来越普遍很多时候商品的价值和供求关系是成正比的，商品的数量越少，则越值钱，商品的数量越多，则价值越低。商铺就是这个道理，比如4个小区总共只有50个商铺，那么很有可能商铺生意较好，因为消费人群多，商铺数量少。同样的4个小区总共有200个商铺，那么这些商铺生意都会好吗？商铺都能租出去吗？很有可能部分位置好的商铺租出去了，位置差一点的则无人问津。因为现在城市化进程很快，所以建了很多的房子，建了很多的商铺，而消费人群却没有显著的增加，商铺过量在很多区域已经越来越普遍。
电商影响越来越大根据国家统计局电子商务交易平台调查显示，2018年全国电子商务交易额为31.63万亿，比2017年增长8.5%。电商这几年的发展是非常迅速地，对很多实体行业造成了较大的影响。这么多的电商交易额哪里来的？难道是凭空多出来的吗？不用想也知道很多都是从实体商铺中“抢”来的。电商交易额增长越多，对实体行业影响也越大。
商铺价格不降反涨按理来说现在商铺投资越来越难，商铺价格应该有所下跌才是，但是开发商出售的商铺价格仍然是较高水平，现在商铺的价格普遍偏高。我们购买商铺无非是赚取租金回报或者商铺升值，现在租金水平上涨越来越难，商铺价格还在往上涨，这样直接导致了商铺的回报率下降，回报率下降也直接影响到商铺的升值空间。
未来商铺是“黄金”还是“白菜”？不得不说的是现在不少商铺都成了“白菜”，未来5年还会增加不少的商铺，但是人口却很难再有较大的增长，所以可能还有更多的商铺变成“白菜”，因为不少商铺的回报率已经低于银行存款利率，如果是贷款买的商铺，算上房贷的利息，回报率有可能已经成了负利率。电商在目前来看影响的实体行业有限，部分行业受到的影响较小，所以商铺要想全部变成“白菜”不太可能，地段好的商铺仍然可能成为“黄金”，越来越值钱。电商虽然在目前看来确实发展迅速，但是网上购物确实也有不少的缺点，不能看实物，还有不少的假货，如果实体商户后续越做越好，体验越来越好，“白菜”重新变“黄金”的可能性也不是没有。总得来说，现在商铺的投资确实很难，如果是投资商铺这方面的外行，那么最好谨慎投资，否则很有可能买的商铺变成“白菜”。
你们认为以后商铺会变成“黄金”还是“白菜”呢？欢迎大家评论。

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