12日，融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为563%，相当于基准利率的1149倍，环比上月下降053%（3bp）；同比去年2月首套房贷款平均利率546%上升311%（17bp）。2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。报告认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。因此我们可以初步得出结论，房地产最新政策有助于行业市场需要，有助于社会发展需要。
利率下调银行增多 达44家
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比038%，较上月减少14家；有44家银行分（支）行利率下降，占比826%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比9062%。
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率的1213倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮144%，上浮程度较上期下降05个百分点（上期上浮149%）。
首套房贷利率上海最低 武汉最高
在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中2月最低值为上海的506%，较上月下降3bp；最高值为武汉的616%，与上月持平。
2019年2月全国首套房贷款平均利率最低的前十个城市分别为上海506%、厦门536%、大连536%、北京543%、深圳546%、福州546%、天津546%、太原547%、乌鲁木齐547%、广州555%。
全国首套房贷利率最低前十城市所包含的一线城市中，上海稳居第一，北京第四，深圳上升至第五，较上月上升6个位次，广州第十。
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于[506%，546%]区间，北京为543%，与上月持平；上海为506%，较上月下降3bp；广州为552%，较上月下降3bp；深圳为546%，较上月下降11bp。
二套房贷利率已连续回落4个月
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国二套房贷款平均利率为599%，较上月回落3bp，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。
融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有33家执行基准上浮10%，较上月新增1家；有44家执行基准上浮15%，较上月新增5家；有234家执行基准上浮20%，较上月增加10家；有196家执行基准上浮20%以上，较上月减少24家。