重庆海润资产评估有限公司
甘肃信诺评估公司经理唐旭耀认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的一个指导思想，就是进一步理顺拆迁补偿当中的程序和关系。首先拆迁人不再是开发商而是政府，而政府作为征收人也不能强行征收，要保证被征收人的合法利益。由被征收人来选定评估机构，取消了政府指定评估机构的权力，是社会公平的体现，也尊重了被征收人的权利。
根据住建部新规，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。此外，评估时还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。
住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》规定:负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定，一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担;征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，由估价师对被征收房屋进行评估，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。房屋征收评估有了新流程。
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